Trước khi mua đất sổ chung, bạn cần kiểm tra, xác minh kỹ thông tin về tổng số người có tham gia vào việc đồng sở hữu; kiểm tra các giấy tờ pháp lý cơ bản như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ chứng minh quyền của người bán đất; kiểm tra diện tích thực tế so với diện tích trên giấy tờ; kiểm tra xem đất có tranh chấp hay nằm trong quy hoạch của Nhà nước hay Thủ tục công chứng mua bán nhà đất như sau: Bước 1: Hai bên mua và bán đến Văn phòng công chứng, xuất trình giấy tờ cần thiết bao gồm: + Đối với bên bán cần cung cấp: Sổ đỏ nhà đất đem bán; Chứng minh nhân dân; Sổ hộ khẩu; Giấy đăng ký kết hôn của cả hai vợ 2.1. Thủ tục mua bán căn hộ chung cư khi đã có sổ hồng. Bước 1: Thỏa thuận ban đầu: thỏa thuận quy trình, thủ tục mua bán chung cư giữa 2 bên. Bước 2: Tiến hành Đặt cọc căn hộ: lựa chọn Văn phòng công chứng để công chứng các HĐ, giấy tờ. Theo khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013, thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; Thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ đỏ. Việc mua bán nhà đất nói chung là việc thực hiện thủ tục chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ. Thủ tục mua bán nhà đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy định tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất Đai 2013 Vay Tiền Nhanh. Sổ đỏ, sổ hồng chính là tên người dân hay dùng để gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” hay “Giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất ở”. Đây là một trong những giấy tờ quan trọng nhất cần có khi bạn mua bán đất. Để phòng ngừa các rủi ro và thực hiện theo đúng yêu cầu pháp luật thì bạn hãy lưu ý đến các thủ tục mua bán đất có sổ đỏ dưới đây trước khi giao dịch nhé! Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ Các thủ tục mua bán đất có sổ đỏ được áp dụng theo Điều 188 Luật Đất Đai 2013 và trình tự làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng, sở hữu đất áp dụng theo Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ - CP. Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ theo quy định của pháp luật Theo đó, người sử dụng đất hiện tại người bán cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định pháp luật để chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho người mua. Sau khi các giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được ký kết, chứng nhận tại các tổ chức có thẩm quyền. Người nhận quyền chuyển nhượng người mua sẽ phải nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất và sang tên mình tại các văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của Phòng Tài Nguyên và Môi Trường cấp huyện tại địa bàn mảnh đất. Để thực hiện được việc này, sẽ mất khá nhiều thời gian, có thể mất vài tháng mới hoàn thành. Do vậy, hai bên người mua và người bán cần nắm rõ các giấy tờ, thủ tục mua bán đất có sổ đỏ từ trước để chuẩn bị trước, tránh mất thời gian thừa thãi. Các bước làm thủ tục mua bán đất có sổ đỏ Mua bán đất là một tài sản có giá trị lớn, do đó cả người mua và người bán cần tuân thủ đúng các bước trong quy trình làm thủ tục như sau Bước 1 Thỏa thuận giá cả, xem xét sổ đỏ Người mua cần xem thổ đất trực tiếp để biết chính xác vị trí cũng như kích thước tài sản mình chuẩn bị mua. Từ đó đưa ra quyết định có mua mảnh đất này hay không? Cần xem xét sổ đỏ trước khi tiến hành thủ tục mua bán đất Với người bán, cần chuẩn bị sổ đỏ gốc với chủ sở hữu đứng tên là chính mình. Sau khi người mua đã quyết định mua thì sẽ đưa sổ đỏ cho họ xác minh. Lưu ý, khi người mua xác minh sổ đỏ, người bán cần xem xét ngay bên cạnh, chú ý để phòng tránh các trường hợp đánh tráo, lấy trộm sổ đỏ. Bước 2 Đặt cọc mua đất Người bán cần chuẩn bị một số tiền để thực hiện đặt cọc. Cùng với đó, hai bên sẽ cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau + Thông tin pháp lý người bán Thông tin vợ, chồng hoặc người cùng sở hữu tài sản nếu có bao gồm họ tên, CMND, sổ hộ khẩu + Thông tin pháp lý người mua Bao gồm họ tên, CMND, sổ hộ khẩu + Thông tin mô tả diện tích đất, số sổ đỏ, địa chỉ trên sổ đỏ, hiện trạng, diện tích xây dựng + Tổng số tiền hai bên thỏa thuận bán + Số tiền đặt cọc trước + Thông tin về các đợt thanh toán tiền tiếp theo và hình thức thanh toán đi kèm + Thời gian ký kết hợp đồng + Sau khi đặt cọc xong, hai bên ký xác nhận, có thể quay phim để làm bằng chứng phòng trường hợp bất trắc xảy ra. Bước 3 Công chứng hợp đồng mua đất và thanh toán Sau khi các giấy tờ đã được hoàn thành, hai bên cần ký hợp đồng mua bán đất tại văn phòng công chứng. Khi đi, chú ý mang theo đầy đủ các giấy tờ sau Người bán 1. Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước 2. Sổ hộ khẩu 3. Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân 4. Sổ đỏ Người mua 1. Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước 2. Sổ hộ khẩu Sau khi hoàn thành đầy đủ các giấy tờ theo luật pháp, người mua cần thanh toán số tiền còn lại cho người bán và tiến hành công chứng giấy tờ. Lúc này, người bán tiến hành bàn giao các giấy tờ liên quan đến mảnh đất đã bán. Bước 4 Sang tên sổ đỏ Người bán cần tiến hành sang tên quyền sở hữu đất cho người mua tại phòng địa chính nơi quản lý nhà đất. Người bán có thể tự tiến hành sang tên hoặc sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ tại các văn phòng luật. Tiếp đến là thanh toán tiền thuế như trong thỏa thuận. Bước 5 Hoàn tất thủ tục và nhận lại sổ đỏ Sau khi đã hoàn thành đầy đủ các thủ tục mua bán đất có sổ đỏ cũng như nộp thuế, người mua chính thức được cầm giấy chứng nhận quyền sở hữu với tên của mình. Hướng dẫn các bước sang tên sổ đỏ khi mua bán đất Một trong những thủ tục mua bán đất có sổ đỏ quan trọng nhất chính là bước sang tên sổ đỏ. Đây là bước chính thức chuyển đổi quyền sở hữu đất từ người bán sang cho người mua, do vậy bạn cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, nắm rõ quy trình để nhanh chóng nhận sổ đỏ, sổ hồng về tay. Hướng dẫn các bước sang tên sổ đỏ khi mua bán đất Điều đầu tiên bạn cần lưu ý chính là đến đúng các cơ sở có đủ thẩm quyền để thực hiện sang tên sổ đỏ. Theo Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nơi nộp hồ sơ phải là các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh. Với các địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa. Hoặc trong trường hợp địa phương chưa có văn phòng đăng ký đất đai thì nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc cấp huyện. Cụ thể các bước làm thủ tục sang tên sổ đỏ như sau Bước 1 Chuẩn bị hồ sơ Áp dụng theo Điều 40 Luật Công Chứng 2014 thì hai bên mua bán cần chuẩn bị bộ hồ sơ để đăng ký sang tên sổ đỏ gồm có Với bên bán - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính - Giấy tờ tùy thân Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu của cả hai vợ chồng bản sao - Sổ hộ khẩu bản sao - Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân - Hợp đồng ủy quyền trong trường hợp bán hộ người khác Với bên mua - Giấy tờ tùy thân Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu còn hạn - Sổ hộ khẩu - Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân Ngoài những giấy tờ này, hai bên còn có thể chuẩn bị trước hợp đồng mua bán đất đã làm từ trước theo form chuẩn. Bước 2 Chuẩn bị tờ khai nghĩa vụ hành chính Ở bước này, tốt nhất bạn hãy thực hiện kê khai theo các mẫu được lấy tại bộ phận một cửa nơi làm thủ tục để chính xác nhất. Các giấy tờ bạn cần làm là 1. Tờ khai thuế thuế thu nhập cá nhân 2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 3. Tờ khai lệ phí trước bạ bản chính 4. Đơn đăng ký biến động 5. Tờ khai thuế phi nông nghiệp 6. Sơ đồ vị trí đất 7. Sổ đỏ bản sao Trong một số trường hợp trong hợp đồng, hai bên không có thỏa thuận là người mua sẽ phải chi trả các khoản thuế thay cho người bán thì bạn cần nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất 10 ngày, tính từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. Ngược lại, nếu hai bên có thỏa thuận bên mua sẽ là người đóng thuế trong hợp đồng thì thời gian nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là vào lúc làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu đất. Như vậy, hai bên mua bán cần làm việc từ trước, quy định ai là người đóng thuế, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Bước 3 Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ Thông thường bạn sẽ nộp hồ sơ tại các bộ phận một cửa vào giờ hành chính, tuy nhiên có một số nơi sẽ chỉ nhận vào buổi sáng và trả vào buổi chiều. Do vậy bạn hãy tìm hiểu thông tin trước để tránh lỡ dở công việc. Để cho việc tiếp nhận hồ sơ diễn ra nhanh chóng, bạn hãy sắp xếp đầy đủ các giấy tờ cần thiết và tờ khai như trong bước 1 và bước 2 trước ở nhà. Việc còn lại sẽ thuộc về phía cơ quan có thẩm quyền. Họ sẽ tiến hành giải quyết hồ sơ của bạn theo đúng quy trình và trả kết quả sau khi đã hoàn thành. Thời gian thực hiện trả hồ sơ không quá 10 ngày tính từ ngày tiếp nhận và không quá 20 ngày với trường hợp các xã miền núi, hải đảo, vùng kinh tế khó khăn, vùng sâu vùng xa và không tính cộng các ngày nghỉ. Nghĩa vụ của người bán khi mua bán đất có sổ đỏ Để tiến hành được quy trình mua bán đất có sổ đỏ, về phía người bán đất cần đảm bảo đáp ứng được các điều kiện được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau + Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình + Đất đang ở trạng thái hợp pháp, không có tranh chấp + Quyền sử dụng đất không có bất kỳ kê biên nào để đảm bảo thi hành án + Với những sổ đỏ đất có thời hạn cần đáp ứng mua bán trong thời gian vẫn còn hạn sử dụng Người mua đất có sổ đỏ cần lưu ý những điều gì? Đối với người mua đất có sổ đỏ, mặc dù bạn không phải làm việc quá nhiều với giấy tờ, tuy nhiên bạn lại cần phải cẩn trọng, xem xét kỹ lưỡng mọi mặt trước khi quyết định mua. Bởi có rất nhiều trường hợp mất oan tiền cọc vì không hiểu rõ luật hay không nhận được quyền sở hữu đất. Những lưu ý khi mua bán đất có sổ đỏ Do đó, trước khi mua bán đất, bạn cần lưu ý những điều sau - Đi đến tận nơi để kiểm tra mảnh đất - Đo đạc, so sánh thửa đất có khớp với các thông tin được ghi trên sổ đỏ, sổ hồng hay không? - Xem xét kỹ lưỡng sơ đồ bản vẽ, thửa đất có đang nằm trong khu vực quy hoạch không? - Tìm hiểu kỹ thông tin vay nợ, xác định chính xác thửa đất đó có đang bị vay thế chấp hay không? - Bạn hãy hỏi thăm những người hàng xóm, láng giềng xung quanh mảnh đất đó để nắm thêm được nhiều thông tin liên quan hơn Như vậy, thủ tục mua bán đất có sổ đỏ tương đối phức tạp, cần nhiều hồ sơ chuẩn bị và sự chính xác, cẩn trọng của hai bên. Để việc chuyển nhượng quyền sở hữu đất diễn ra thuận lợi, nhanh chóng, bạn có thể sử dụng một số dịch vụ tiến hành làm thủ tục hộ tại các văn phòng luật uy tín. Hy vọng bài viết hôm nay đã giúp bạn đọc nắm được đầy đủ các thông tin về thủ tục mua bán đất có sổ đỏ. Hãy theo dõi các bài viết mới liên tục cập nhật tại Homedy nhé! >>> Bài Viết Được Quan Tâm Cách xem sơ đồ thửa đất, cách đọc thông số trên sổ hồng, sổ đỏ Giấy biên nhận tiền mua đất chuẩn, mới nhất Luật Đất đai 2013 có quy định cụ thể về thủ tục mua bán đất thổ cư, nhiều người không nắm rõ các quy định này, dẫn đến gặp khó khăn trong quá trình mua bán. Muốn giao dịch diễn ra suôn sẻ, bạn cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết. Dưới đây là hướng dẫn quy trình mua bán và những loại giấy tờ người mua và bán cần chuẩn tục mua bán nhà đất có sổ đỏThủ tục mua bán đất thổ cưHồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cưĐơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà và chứng nhận quyền sở hữu nhà và khẩu thường trú của người lục mảnh đất xác định thông tin đất đai diện tích, địa chỉ, tờ bản đò, số thửa,…Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng từ nộp tiền thuế thêm dự án phương nam river parkCác bước thực hiện mua bán đất thổ cưBước 1Các bên tiến hành công chứng tại Văn Phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân xã. Các giấy tờ cần mang theo là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao giấy chứng minh cùng hộ khẩu các phòng công chứng nhà đấtBên chuyển nhượng Bên bánSổ đỏGiấy tờ tùy thân Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân của cả vợ và chồng còn hạn sử dụngSổ hộ khẩuGiấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhânHợp đồng ủy quyền nếu cóBên nhận chuyển nhượng Bên muaPhiếu yêu cầu công chứngGiấy tờ tùy thân Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân còn hạn sử hộ khẩuGiấy tờ chứng minh quan hệ hôn bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, thông thường các bên sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn 2Tiến hành kê khai nghĩa vụ thuế tại Ủy ban nhân dân cấp quận/ huyệnHồ sơ bao gồmTờ khai lệ phí trước bạ 2 bản do bên mua kí Tờ khai thuế thu nhập cá nhân 2 bản do bên bán ký. Trường hợp cho tặng bổ sung thêm 4 bảnHợp đồng công chứng đã lập 1 bản chínhGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản 1 bản sao trong đó có sự chứng thực của cơ quan có thẩm quyềnBản sao giấy chứng minh và hộ khẩu của cả bên mua và bán có công chứngSau khi có thông báo nộp thuế 2 bên tiến hành nộp thuế trong thời gian sớm nhất, tối đa trong 10 ngàyBước 3Tiến hành thủ tục kê khai và sang tên quyền sử dụng đấtĐơn đề nghị cấp sổ đỏHợp đồng chuyển nhượngGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bánBản photo giấy chứng minh và sổ hộ khẩu của bên mua có công chứngGiấy nộp tiền vào ngân sách nhà nướcTối đa trong 15 ngàyXem thêm Luật đất đai việt nam Từ khóa thủ tục mua bán nhà đất, thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ, thủ tục mua bán đất, thủ tục mua bán đất có sổ đỏ, thủ tục mua bán đất thổ cư Khi tiến hành mua bán nhà đất chúng ta cần tìm hiểu rõ những thủ tục để tránh những rủi ro có thể xảy ra. Tùy vào từng loại hình bất động sản mà có những thủ tục tiến hành khác nhau. Sau đây là những hướng dẫn chi tiết về thủ tục mua bán nhà đất khi có sổ đỏ, sổ hồng và chưa có sổ đỏ của loại hình bất động sản hình thành trong tương lai. 1. Sổ đỏ và Sổ hồng là gì? Sổ đỏ và Sổ hồng thực tế là từ mà người dân thường dùng để gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” và “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở” dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận. Luật đất đai từ trước tới nay không quy định về Sổ đỏ hay sổ hồng. Đến ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP. Theo nghị định này, từ ngày 10/12/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mẫu “Giấy chứng nhận mới” áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” Danh sách dự án nhà ở tại Thủ Dầu Một, Bình Dương có sổ đỏ. Pháp lý minh bạch , rõ ràng. Tìm hiểu dự án căn hộ chung cư ngay trung tâm thành phố Thủ Dầu Một. Kê bên tóa nhà Becamex vòng xoay Gò Đậu tỉnh Bình Dương. Giấy chứng nhận mới được định nghĩa như sau - Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013. >>> Xem ngay Hướng dẫn cách kiểm tra sổ đỏ - sổ hồng thật giả và giấy chứng nhận mới Trường hợp Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng 1. Các bước thực hiện mua bán nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng ▶️ Bước 1 Đặt cọc tài sản mua bán Quá trình đặt cọc mua nhà có thể thực hiện ở phòng công chứng hoặc có người thứ 3 đứng ra làm chứng. Thường thì sẽ do 1 người thứ 3 đứng ra làm chứng, người này không có quan hệ với cả hai bên mua và bán. Những thông tin cơ bản khi tiến hành quy trình đặt cọc cần chuẩn bị - Thông tin người bán Họ tên; ngày/tháng/năm sinh, chuẩn bị chứng minh nhân dân gốc, giấy chứng nhận độc thân hoặc kết hôn có giấy đăng ký kết hôn giấy chứng nhận ly hôn nếu đã ly hôn. Nếu tài sản bán có người đồng sở hữu thì cung cấp thông tin người đồng sở hữu đó. Chuẩn bị sổ đỏ và giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận tình trạng bất động sản hay trích lục… - Thông tin người mua Họ tên; ngày/tháng/năm sinh; chứng minh thư nhân dân; địa chỉ hộ khẩu thường trú. - Chuẩn bị hợp đồng đặt cọc nêu rõ giá trị tài sản mua bán, số tiền đặt cọc, thời gian ký hợp đồng mua bán và hình thức thanh toán, thỏa thuận bên chịu thuế… ▶️ Bước 2 Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Sau thủ tục đặt cọc, việc tiếp cần thực hiện là ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng theo thời gian đã thỏa thuận trong hợp đồng cọc. Nên chuẩn bị sẵn những thủ tục, giấy tờ cần thiết sau - Người bán cần chuẩn bị Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn nếu trường hợp sở hữu của vợ chồng, giấy chứng nhận độc thân nếu chưa kết hôn. - Người mua cần chuẩn bị CMND hoặc thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩuSau khi hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ tại văn phòng công chứng. Bên mua thanh toán toàn bộ số tiền còn lại cho bên bán. Lúc này bên bán sẽ bàn giao toàn bộ giấy tờ pháp lý có liên quan tới nhà đất cho bên mua. Anh chị có thể tham khảo các mẫu hợp đồng mua bán nhà đất ngay sau đây 1. Hợp đồng đặt cọc Mẫu hợp đồng đặt cọc 2. Mẫu giấy nhận tiền đặt cọc Mẫu giấy nhận tiền đặt cọc 3. Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở 4. Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở 5. Mẫu hợp đồng thuê nhà Mẫu hợp đồng thuê nhà Xem ngay dự án căn hộ có pháp lý rõ ràng tại Bình Dương năm 2020 ▶️ Bước 3 Sang tên sổ đỏ và nộp thuế theo quy định Thủ tục hoàn tất, người mua sẽ mang hồ sơ lên phòng địa chính nơi quản lý nhà đất để nộp và làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho người mới. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bắt đầu tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất. Anh chị có thể xem tham khảo quy trình công chứng qua mình minh họa sau Tùy theo điều kiện được thỏa thuận từ trước mà nộp thuế do bên nào chịu hoặc thuế bên ai người nấy chịu. Đối với người mua là thuế trước bạ, người bán là thuế thu nhập cá nhân. Thuế trước bạ 0,5% giá trị tài sản; 2% giá trị tài sản cho thuế thu nhập cá nhân, lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định hồ sơ. Sau khi hoàn tất thủ tục, người mua mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục sang tên người sở hữu nhà đất. Bảng lệ phí mang tính chất tham khảo có thể thay đổi theo quy định của từng địa phương nhưng không quá lớn Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí ✔️ Trường hợp 1 hợp đồng chuyển nhượng HĐCN không thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thì thời hạn nộp chậm nhất là 10 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực ✔️ Trường hợp 2 ghi nhận trong HĐCN bên mua là người nộp thuế thì hạn nộp hồ sơ thuế, lệ phí chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng ✔️ Trường hợp 3 Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng thời điểm làm thủ tục đăng ký sang tên Sổ đỏ >>> Tìm hiểu Thủ tục mua bán nhà đất Bình Dương như thế nào? ▶️ Bước 4 Hoàn tất thủ tục, nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu Sau khi hoàn tất các thủ tục mua bán nhà đất và nộp thuế thì khách hàng sẽ có nhiệm vụ cằm toàn bộ giấy tờ này đến UBND nơi mua bán nhà đất Nếu xét thấy hồ sơ của quý khách đủ điều kiện pháp lý, bên bộ phận nghiệp vụ sẽ chính thức sang tên sổ hồng theo đúng trình tự, mẫu pháp luật quy định. Bước kế tiếp khi anh chị đã nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, anh chị sẽ nộp toàn bộ số tiền còn lại theo đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc. Như thế, các bước tiến hành thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ đã hoàn thành. Tóm lại, quy trình mua bán nhà đất có sổ hồng, sổ đỏ được thể hiện qua biểu đồ sau - Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu? ✔️ Không quá 10 ngày đối với hồ sơ hợp lệ ✔️ Không quá 20 ngày đối với các tỉnh miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đạo,vùng kinh tế khó khăn,... Lưu ý Thời gian trên không tính thời gian nghỉ lễ; thời gian tiếp nhận hồ sơ, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính. Đặc biệt không tính thời gian đất sử dụng bị vi phạm pháp luật >>> Xem thêm 6 lý do ra chậm sổ hồng căn hộ chung cư 2. Những điểm lưu ý khi thực hiện mua bán nhà đất Trước khi làm gì cũng vậy, anh chị cũng cần phải xem xét một cách kỹ lượng trước khi ra quyết định. Đặc biệt khi mua bán nhà đất cần lưu ý ✔️ Đi đến tận công trình để kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà có khớp với các thông tin ghi trên sổ đỏ, sồ hồng ✔️ Xem kỹ sơ đồ bản vẽ, thửa đất trên thực tế có nằm trong khu quy hoạch ✔️ Căn nhà, thửa đất mà anh chị định mua có đang tranh chấp hay không ✔️ Cần hỏi thăm bà con, hàng xóm xung quanh khu vực đó về thửa đất, nhà sắp mua để xác định chính xác thông tin hơn >>> Xem thêm Quy định Luật thừa kế đất đai cần giấy tờ gì? Trường hợp Thủ tục mua bán nhà đất chưa có có sổ đỏ, sổ hồng 1. Đối với trường hợp mua dự án hình thành trong tương lai Các dự án hình thành trong tương lai thường sẽ có sổ đỏ, sổ hồng sau khi bàn giao. Nếu muốn thực hiện thủ tục mua bán nhà đất thì người mua phải hoàn thành việc ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư thì mới được tiến hành mua bán chuyển nhượng, thủ tục như sau ▶️ Bước 1. Đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai Nhà ở hình thành trong tương lai muốn mua bán chuyển nhượng cần hoàn thành ký kết hợp đồng mua bán nhà đất với chủ đầu tư. Tùy vào từng dự án mà có quy trình khác nhau, tuy nhiên cũng sẽ bao gồm những thủ tục cơ bản sau - Thông tin pháp lý người bán, người mua- Thông tin mô tả về nhà ở hình thành trong tương lai Ghi thông số nhà ở theo HĐMB ký với chủ đầu tư, số Hợp đồng mua bán…- Bản gốc các lần đóng tiền theo tiến độ của HĐMB nhà ở- Tổng số tiền hai bên thỏa thuận chuyển nhượng- Số tiền đặt cọc- Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, hình thức thanh toán - Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai tại văn phòng công chứng >>> Xem thêm Những lưu ý khi mua căn hộ hình thành trong tương lai ▶️ Bước 2. Làm việc với chủ đầu tư - Người bán sẽ được thông báo số tiền đã đóng, hóa đơn giá trị gia tăng, phiếu đề nghị chuyển nhượng, … - Sau 5-7 ngày làm việc tuỳ thuộc vào chủ đầu tư, thời hạn có thể nhanh hơn. Chủ đầu tư sẽ cung cấp cho bên bán các giấy tờ sau Phiếu đề nghị chuyển nhượng đã đóng dấu, Phiếu xác nhận chưa ra sổ đã đóng dấu, toàn bộ hóa đơn Kế toán, xác nhận thanh toán công nợ. Lưu ý ở bước này người bán có thể ủy quyền cho nhân viên môi giới để làm nếu không có thời gian. Đơn cử như công ty TNHH Bất động sản HomeNext Bình Dương, nhân viên sẵn sàng hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn tư vấn mua sản phẩm đến bán lại và cho thuê. Liên hệ để nhận hỗ trợ Hotline 0908 480 055 ▶️ Bước 3 Chờ ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư Sau khi ký hợp đồng cọc thì khách hàng sẽ ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư theo tiến độ dự án. Nếu tiến hành mua bán lại thì người bán và người mua sẽ ra phòng công chứng để thực hiện giao dịch của mình. Những loại giấy tờ cần chuẩn bị Bên chuyển nhượng Bên Bán- Bản gốc CMT + 04 bản photo công chứng của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác- Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác- Bản gốc giấy đăng ký kết hôn nếu bên sở hữu là vợ và chồng- Bản gốc hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai- Bản gốc hóa đơn các lần đóng tiền mua nhà ở theo tiến độ của HĐMB Bên nhận chuyển nhượng Bên mua - Chuẩn bị bản gốc CMND, bản gốc Hộ khẩu thường trú Sau khi hoàn thành chuyển nhượng 2 bên thực hiện nghĩa vụ đóng thuế theo thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc. Thuế trước bạ 0,5% giá trị tài sản; 2% giá trị tài sản cho thuế thu nhập cá nhân, lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định hồ sơ. ▶️ Bước 4. Nộp giấy tờ công chứng cho chủ đầu tư và chờ nhận hồ sơ Thêm một dự án khác có pháp lý rõ ràng tại Bình Dương 2. Đối với trường hợp mua nhà đất lẻ Trường hợp mua bán đất chưa có sổ đỏ và sổ hồng bao gồm ➡️ Người sử dụng đất không đủ điều kiện làm sổ đỏ ➡️ Người sử dụng đất có đủ tất cả điều kiện nhưng chưa được cấp sổ đỏ hoặc chưa làm sổ đỏ Thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ ẩn chứa nhiều rủi ro do tài sản này không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu sẽ rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản. Nhà đất chưa có sổ đỏ có thể đang thuộc diện quy hoạch, có tranh chấp hay bị tịch thu,... Khi sở hữu tài sản này có bất cứ phát sinh nào người mua sẽ là người chịu thiệt thòi hơn cả. >>> Vì vậy không khuyến khích anh chị tiến hành mua bán nhà đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất. Trường hợp Xử phạt khi không sang tên sổ đỏ - Quy định mới năm 2020 * Thời hạn đăng ký biến động Theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực thì phải đăng ký biến động. Riêng đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế. Như vậy, nếu quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực hoặc từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế đối với trường hợp thừa kế mà không đăng ký biến động không sang tên Sổ đỏ thì bị xử phạt vi phạm hành chính. Theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động thì bị xử phạt vi phạm hành chính như sau - Tại khu vực nông thôn + Phạt tiền từ 01 - 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký động. + Phạt tiền từ 02 - 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động. - Tại khu vực đô thị + Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm. Lưu ý - Khu vực đô thị gồm nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn. - Khu vực nông thôn là khu vực còn lại. - Mức xử phạt trên áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân. - Mức xử phạt theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP áp dụng từ ngày 05/01/2020. Ngoài mức phạt tiền trên, thì người có hành vi vi phạm còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định. Trên đây quy trình và thủ tục mua bán nhà có sổ đỏ sổ hồng cũng như quy trình mua bán chuyển nhượng nhà chưa có số. Sang tên sổ đỏ là bắt buộc và có các mức xử phạt nhất định. Vì vậy, anh chị cần theo dõi cập nhật thường xuyên quy định về thủ tục sang tên sổ đỏ để tránh mất tiền. Anh chị đang gặp khó khăn trong việc thực hiện các thủ tục mua bán bất động sản? Anh chị là nhà đầu tư đang tìm kiếm đơn vị uy tín tại Bình Dương tư vấn mua bán, ký gửi bán và cho thuê bất động sản? ☎️ Liên hệ ngay với chúng tôi qua số Hotline, Hotmail hoặc truy cập vào Website để biết thêm nhiều thông tin mới nhất về pháp lý bất động sản. Liên hệ HomeNext Corporation – Sàn môi giới và tư vấn Bất động sản hàng đầu tại Bình Dương để được hỗ trợ. Tải ngay TÀI LIỆU MIỄN PHÍ xem ngay các dự án bất động sản phê duyệt 1/500 mới nhất tại Bình Dương năm 2020 Nội dung được quan tâm nhiều nhất - Những lưu ý quan trọng khi đặt cọc mua bán nhà đất - Bản đồ quy hoạch 1/500 quan trọng như thế nào ? - Người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam cần điều kiện gì? Trên thị trường bất động sản hiện nay, việc mua đất sổ chung rất phổ biến bởi đó là một lựa chọn phù hợp với những người có tài chính hạn chế nhưng vẫn muốn được sở hữu một mảnh đất. Vậy mua đất sổ chung là gì? Mua đất sổ chung cần lưu ý những gì? Mua đất sổ chung có ưu điểm và nhược điểm như thế nào? Thủ tục mua đất sổ chung có gì khác biệt không? Phí mua đất sổ chung có nhiều không? Qua bài viết sau đây, Luật Quang Huy sẽ giúp bạn tìm hiểu các vấn đề pháp lý liên quan đến mua đất sổ chung. 1. Mua đất sổ chung là gì?2. Khi mua đất sổ chung cần lưu ý gì?3. Ưu nhược điểm khi mua đất sổ chung4. Thủ tục mua đất sổ chung có gì khác biệt không? Bước 1 Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng Bước 2 Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất Bước 3 Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết yêu Bước 4 Trả kết quả5. Phí mua đất sổ chung có nhiều không?6. Cơ sở pháp lý Mua đất sổ chung là giao dịch mua bán đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và công nhận quyền sở hữu chung từ hai người trở lên cùng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà giữa họ không phải quan hệ vợ, chồng hoặc con. Theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015 thì mua đất sổ chung sẽ thuộc trường hợp tài sản chung hợp nhất của các đồng sở hữu và quyền sở hữu chung này có thể là hợp nhất, có thể phân chia và không thể phân chia. Do đó, các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung. Như vậy, đất sổ chung hay đất đồng sở hữu tức mảnh đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng thời mang tên của nhiều chủ sở hữu khác nhau và những cá nhân này sẽ có quyền cũng như nghĩa vụ ngang nhau về mặt pháp lý. 2. Khi mua đất sổ chung cần lưu ý gì? Mua đất sổ chung dễ sinh ra những rủi ro về mặt pháp lý cho những người thiếu kinh nghiệm. Vì vậy, bạn cần lưu ý những vấn đề sau đây để hạn chế những rủi ro khi mua đất sổ chung Trước khi mua đất sổ chung, bạn cần kiểm tra, xác minh kỹ thông tin về tổng số người có tham gia vào việc đồng sở hữu; kiểm tra các giấy tờ pháp lý cơ bản như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ chứng minh quyền của người bán đất; kiểm tra diện tích thực tế so với diện tích trên giấy tờ; kiểm tra xem đất có tranh chấp hay nằm trong quy hoạch của Nhà nước hay không; kiểm tra, đánh giá mức độ phù hợp với mục đích của mình. Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên nhận chuyển nhượng bao gồm những người cùng góp vốn mua đất nên ký biên bản thỏa thuận về việc góp vốn mua đất. Nội dung biên bản bao gồm cụ thể số tiền mua đất; số tiền cụ thể mỗi người đóng góp mua; quyền và nghĩa vụ các bên; cam kết về việc đứng tên, sử dụng, định đoạt và có người làm chứng. Nếu bên nhận chuyển nhượng bao gồm những người tham gia vào việc đồng sở hữu cùng có tên và ký tên đầy đủ trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì không cần phải làm biên bản thỏa thuận nêu trên. Việc làm biên bản nêu trên chỉ đặt ra nếu mua chung đất nhưng chỉ đứng tên một người đại diện vì biên bản này là căn cứ để đòi lại quyền lợi nếu sau này người đứng tên bán mất tài sản. 3. Ưu nhược điểm khi mua đất sổ chung Về ưu điểm Mua đất sổ chung phù hợp cho những người có tài chính trung bình – thấp. Thông thường giá mua đất sổ chung thường thấp hơn so với giá thị trường bởi sự phức tạp trong vấn đề pháp lý, sở hữu cũng như sự e ngại của người mua. Mua đất sổ chung vẫn được nhà nước công nhận, vẫn được mua bán sang tên bình thường. Về nhược điểm Khó chuyển nhượng, khó thế chấp Mua đất sổ chung rất khó chuyển nhượng, mua bán sang tên do bất cứ giao dịch nào cũng phải được sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu. Do những rắc rối liên quan đến việc đồng sở hữu cũng như những rủi ro về mặt pháp lý nên hồ sơ thế chấp đất sổ chung để vay vốn khó được ngân hàng chấp thuận. Ngân hàng sẽ yêu cầu bạn phải tách sổ trước khi dùng tài sản này để vay thế chấp. Dễ xảy ra tranh chấp Mua đất sổ chung thuộc sở hữu của nhiều người, do đó rất dễ xảy ra tranh chấp trong việc khai thác công dụng, hưởng lợi tức. Nếu không có sự thoả thuận, thống nhất hợp lý giữa các bên thì rất dễ xảy ra tranh chấp. Vì vậy, bạn cần lưu ý theo Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP thì các tranh chấp liên quan đến mua đất sổ chung thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân nơi có đất. Vấn đề tách sổ Không ít người cho rằng mua đất sổ chung có mức giá rẻ hơn, sau này có thể tiếp tục tách sổ nhưng không phải ai cũng có thể tách sổ thuận lợi do nhiều trường hợp diện tích đất quá nhỏ nên không được phép tách sổ. Những lưu ý khi mua đất sổ chung? 4. Thủ tục mua đất sổ chung có gì khác biệt không? Theo quy định tại Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 thì thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện. Như vậy, đối với quyền sử dụng đất thì nhiều người có thể cùng sở hữu chung và khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trên Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sở hữu và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận, và nếu các chủ sở hữu có yêu cầu khác thì sẽ được cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện. Về cơ bản, thủ tục mua đất sổ chung vẫn được tiến hành theo các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông thường, cụ thể như sau Bước 1 Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Trước tiên, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng tiến hành giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc công chứng tại Văn phòng công chứng nơi có đất. Lưu ý Đối với mua đất sổ chung, bên nhận chuyển nhượng bao gồm tất cả người tham gia mua phải ký đầy đủ vào hợp đồng chuyển nhượng. Bước 2 Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai Sau khi tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên nhận chuyển nhượng nộp một bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, cụ thể bao gồm Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực; Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp trước đó; Xác nhận đất không có tranh chấp; Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/ Hộ chiếu và sổ hộ khẩu đối với tất cả đồng sở hữu; Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy chứng nhận kết hôn đối với tất cả đồng sở hữu; Tờ khai lệ phí trước bạ; Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nếu có; Tờ khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng đất nếu có; Văn bản của người sử dụng đất đề nghị được miễn, giảm các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai và bản sao các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm theo quy định của pháp luật nếu có. Bước 3 Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết yêu cầu Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. Trường hợp hồ sơ đầy đủ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ. Sau đó Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Khi nhận được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính thì bên nhận chuyển nhượng nộp tiền tại cơ quan thuế và giữ biên lai để nộp lại cho Văn phòng đăng ký đất đai. Bước 4 Trả kết quả Sau khi bên nhận chuyển nhượng hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; sau đó trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. 5. Phí mua đất sổ chung có nhiều không? Mua đất sổ chung sẽ có sự tham gia của các đồng sở hữu nên phí mua đất sổ chung sẽ chia đều cho các chủ sở hữu đất. Về nguyên tắc, khi mua đất sổ chung, bên nhận chuyển nhượng bao gồm các đồng sở hữu phải chịu lệ phí trước bạ khi sang tên trước bạ. Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được tính theo từng trường hợp cụ thể Trường hợp giá đất trong hợp đồng cao hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì tính như sau Lệ phí trước bạ phải nộp = x Tổng số tiền ghi trong hợp đồng Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất bằng hoặc thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì Lệ phí trước bạ = x Diện tích đất chuyển nhượng x Giá 1m² tại bảng giá đất Ngoài lệ phí trước bạ, đến thời điểm đã được sang tên, cấp sổ mới, bên mua đất còn nộp thêm một số khoản lệ phí khác như sau Lệ phí thẩm định Mức thu tính bằng 0,15% giá trị sang tên chuyển nhượng, tối thiểu đồng đến tối đa không quá đồng/trường hợp; Lệ phí địa chính Mức thu lệ phí địa chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đồng; Lệ phí làm bìa mới phí cấp Giấy chứng nhận Căn cứ điểm b Khoản 2 Điều 3 Thông tư số 02/2014/TT-BTC thì mức thu tối đa không quá đồng/giấy đối với cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 6. Cơ sở pháp lý Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP hướng dẫn Khoản 1, Khoản 3 Điều 192 Bộ luật tố tụng Dân sự 2015 về trả lại đơn khởi kiện, quyền nộp đơn khởi kiện lại vụ án được thông qua ngày 14/4/2017; Thông tư số 02/2014/TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND cấp tỉnh. Qua bài viết này, chúng tôi đã cung cấp cho bạn đầy đủ thông tin về mua đất sổ chung. Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là hỗ trợ các thủ tục liên quan đến mua đất sổ chung trong cả nước. Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật Đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588. Trân trọng./. Thủ tục mua đất sổ chung và phương pháp tách sổ Ngày đăng 11/11/2013 Xin chào các vị luật sư. Hiện tôi đang ở Bình Dương, đang có nhu cầu mua đất xây nhà. tôi muốn mua lại 1 phần đất của người hàng xóm đã có sổ đỏ toàn lô đất 500m2. vậy xin nhờ các vị luật sư tư vấn giúp tôi 1 tôi muốn xác thực thông tin pháp lý của 500m2 đất nói trên thì tôi cần đến đâu để xác thực. 2 trong trường hợp tôi mua 60m2 đất nói trên để cất nhà thì có được phòng công chứng hay ủy ban nhân dân chứng thực cho không? hay chỉ được chuyển nhượng thông qua hợp đồng viết tay giữa bên mua và bên bán? 3 trong trường hợp tôi mua xong 60m2 đất rồi thì trong bao lâu tôi có thể tách sổ riêng? xin cảm ơn sự giúp đỡ của các vị luật sư. 69743 Cảm ơn Phản hồi Chủ đề đang được đánh giá Click vào bảng để xem hiển thị đầy đủ thông tin Bạn vui lòng đăng nhập hoặc Đăng ký tại đây để tham gia thảo luận

thủ tục mua bán đất sổ chung